|
Реконструкция Средних торговых рядов в Москве
За зданием Верхних торговых рядов, между улицами Ильинкой и Варваркой, располагались Средние торговые ряды. С образованием двух акционерных Обществ Верхних и Средних рядов они стали представлять собой самостоятельное целое. В прежнее время лавки и торговля Средних рядов были прямым продолжением Верхних рядов, но из-за разницы условий этих двух местностей, образовалось и различие между родами и видами торговли, расположившихся в рядах на Красной площади, и рядах, расположенных между Ильинкой и Варваркой. Красная площадь, как и вся местность между Никольской и Ильинкой, представляет собой почти ровную плоскость, а участок под Средними рядами имел сильный уклон вдоль Москворецкого проезда. Разница уровня по этому направлению, считая от угла Ильинки до угла Варварки, составляла 8 метров, а считая по уклону Хрустального проезда, она составляла 7 метров, причем существовал еще склон по противоположному направлению, т.е. по Ильинке и по Варварке. Так что разница уровня между высшей точкой на Ильинке и низшей на Варварке была равна 9 метрам. В этих особых условиях местности в Средних рядах развилась торговля, несколько отличавшаяся от торговли Верхних рядов. Верхние ряды всегда были центром торговли мануфактурой, галантерейной, ювелирной, иконной и розничной торговли, и лишь от части не по лицевым фасадам велась оптовая и мелкооптовая торговля. В Средних рядах велась торговля оптовая и торговля москательным, свечным, кожевенным и другим «тяжелым» товаром. В средних рядах существовала и торговля вином, что подтверждалось существовавшими в них древними «фряжскими погребами» (т.е. погребами, где хранились импортные вина). Погреба размещались в той части склона, где было удобно организовывать подвалы. Значительная часть подвалов распространялась за пределы границ владений лавок на поверхности земли. Кроме условий местности были причины, в силу которых было невозможно объединить в одно целое все рядское дело (Верхние и Средние торговые ряды) в одно акционерное Общества. Доход от лавок в Верхних рядах, хотя и колебался, но разница была незначительной, и можно было определить среднюю ценность участков. А в Средних рядах доходность лавок существенно различалась: были лавки, приносившие доход свыше 500 рублей с каждых 2-х квадратных метров, но были и такие, которые приносили доход по 10-20 рублей. Ввиду этого, слияние двух участков в одно целое предприятие было невозможно, и пришлось отделить Верхние ряды в отдельное предприятие и принять Устав Общества Верхних рядов. Для образования Общества средних рядов пришлось изменить этот Устав в соответствии с требованиями местных условий. Поэтому вместо простой капитализации земли из 5% дохода, как это было в Верхних рядах, для Средних рядов понадобилось создать гораздо более сложный способ капитализации, а именно: способ владений бездоходных лавок, доход которых по общей оценке не превышал 70 рублей, определялся путем оценки каждых двух квадратных метров в 400 рублей. К этому добавлялась сумма, причитающаяся при капитализации из трех четвертей чистого дохода вышеуказанных владений. Владения, доход с которых превышал 70 рублей, оценивались путем простой капитализации их доходности по общей городской оценке. На конкурсе проектов Верхних торговых рядов вторую премию получил архитектор Роман Иванович Клейн, доказавший свою опытность и умение справляться со сложными техническими задачами. Именно он был приглашен Советом и Правлением Общества для составления проекта Средних торговых рядов. 
В Средних рядах при условии местности и по роду торговли не было пассажей, и поэтому основа здания там была другая. Для оптовой торговли и торговли «тяжелыми» товарами необходимо было создать проезд к каждому отдельному торговому помещению. Вокруг всего владения расположился главный корпус с изломом и двумя фасадами по Москворецкому проезду. Во дворе владения расположились параллельно две пары корпусов, имеющие свободный проезд, пересекающий все владения от Москворецкого проезда к Хрустальному. Уклон местности к улице Варварке дал возможность создать заезды во все подвалы прямо с улицы. Во внешнем главном корпусе Средних торговых рядов расположены: подвальный этаж, первый этаж (места с палатками), второй и третий этажи. Во внутренних корпусах также был подвальный этаж, первый этаж с палатками и второй, разделенный коридором со стеклянным перекрытием. В здание было три наружных въезда: один – со стороны Москворецкого проезда и два – со стороны Хрустального проезда. Кроме этих въездов были созданы еще проходы: три – с Ильинки, один – с Варварки, и один – с Москворецкой улицы. Под тротуаром Москворецкой улицы и Варварки был построен подземный переход шириной более 12 метров, освещенный иллюминаторами. Сравнительная ограниченность средств не позволяла создать роскошную отделку здания, тем не менее, оно имело изящный фасад с мотивами старого русского стиля. Все пространство, занятое Средними торговыми рядами, простирается до 8 000 кв. метров, а здания Средних рядов занимают 4 800 кв. метров. Акционерный капитал Средних торговых рядов составил 5 миллионов рублей и облигационный (строительный) капитал 5% облигаций составил 2,5 миллиона рублей. В состав Правления Общества средних рядов входили:
Совет Общества состоял из следующих лиц:
В Комитет Средних торговых рядов входили:
|
|
|
Информационные партнеры: KANAYAN - Retail Consulting & Development — проектирование и дизайн магазинов и торговых центров, «Statomedia Inc.» — дизайн интерьера магазинов, внутренняя и наружная реклама, брендинг |
